營建署表示，該計畫區共五．九六公頃位於三峽都市計畫北側，與台北大學特定區計畫相臨，本署新生地開發局於此區內經管土地共三十八筆，面積合計約二．九公頃，佔四十九．一○%。鄰近之公共資源包括：三峽恩主宮醫院、三峽宏恩醫院、三峽文化醫院、國立台北大學、台北捷運土城延伸線台北大學站、北縣客家文化園區、國立教育研究院、李梅樹紀念館、桃子腳完全中小學等，生活機能完整並具文教醫療資源及交通便利性，深具發展銀髮老人住宅及安養中心之開發潛力。

　　因民國八十四年發布實施之三峽都市計畫第二次通盤檢討將本計畫區列為變七、變八案，規定「應另行擬定細部計畫（含配置必要公共設施），以區段徵收方式開發」在案。故該基地需依現行都市計畫說明書規定劃設細部計畫辦理區段徵收方式開發，方得進行後續開發建設。

　　營建署新生地開發局為提高經管土地效益，爰依「促進民間參與老人住宅建設推動方案」，引進民間資金及技術，活化公有資產利用，解決都會地區老人及安養問題，透過特許廠商協助本局完成三峽變七、變八案之區段徵收，政府進而可無償取得將近二公頃之公共設施用地。

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